2015年池州土地市场犹如冰封 开发商拿地愈加谨慎

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2015年楼市一直处于低迷的状态，全国土地市场也出现大幅下跌，虽然在楼市新政的刺激下，一二线城市房地产销售有了回暖迹象，开发商拿地重现火爆，但是三四线城市的反应并不明显，池州2015年以来，仅3月份有1宗科教用地公开出让。

2015年池州土地市场犹如冰封

从2014年下半年开始，池州土地市场就出现了冷淡的局面，从7月份至12月份，仅有三宗土地出让，其中一宗为商服用地、一宗为教育科研用地、一宗为商务金融用地，而2015年至今，开发商没有丝毫拿地动静。土地市场的冷却和楼市销售息息相关，楼市库存压力大，开发商拿地自然尤为谨慎。【池州金同路以东双平路以北地块公开挂牌出让公告】

从楼市大形势分析，2014年被称为是楼市从“黄金时代”走向“白银时代”的一年，池州房地产市场从下半年开始出现冷淡局面，2015年开始颁布的各项利好政策，落实到三四线小城市的寥寥无几，并不能切实的刺激到楼市发展，反而让原本打算出手买房的购房者，变得犹疑不定。很多网友一边对楼市的利好政策抱有期待，积极打听楼盘项目的销售情况，一边踌躇不定，迟迟不肯下手。购房者观望情绪愈浓，开发商开始急于去化库存。在这样的楼市背景下，开发商拿地速度放缓也在情理之中。

从池州三线小城的特殊环境来看，池州房地产发展基本分为三个板块，市区、站前区、经开区。目前来看，市区住宅已经饱和，没有拿地空间;站前区近两年来住宅项目扎堆，十余个项目聚集于此，销售压力巨大，“蛋糕已然不够分了”，当然也没有人想打破头皮去拿地。唯一有拿地可能的是经开区，随着区政府的搬迁，给不少开发商带来新的发展出路，然而，虽然打着“东部新城崛起”的旗号，购房者却对东部的发展并不认可。目前经开区楼市销售均价为全市最低，但是销售情况仍然不太乐观。当东部土地还没有彻底热起来的情况下，开发商想拿地，肯定也会再三考虑。

第二季度，池州楼市的主要任务仍然是“去库存”，在打破购房者观望情绪，缩短消化库存周期的情况下，开发商才会有重新拿地的可能。但是，房地产市场已经不再是“低头捡钱”的时代，开发商是否会选择在池州这个三线城市拿地仍有待考量。