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随着有车族的不断增多，如何停车成了困扰小区居民的大问题。6月16日，市民詹先生向本报反映，他居住的新城明珠小区将小区内空地划作车位向业主出租，7月1日起，所有车主要凭借智能卡进出小区。对此，很多业主认为，物业划小区公共用地作为停车位还向业主出租的做法不合理。 记者 冯民飞 业主：出租公共区域车位不合理 6月16日下午，市民詹先生向记者反映，怡园物业公司新城明珠服务处将小区的公共用地划作停车位并向小区居民出租。在自己没有车库的情况下，私家车业主露天停车要被收费50元/辆/月。另外，办理智能卡每辆车需缴纳100元的保证金。若业主不再在此小区停车，此保证金退还。没有办理智能停车卡的用户，出入小区实行登记管理。 对于物业的这种做法，小区业主们提出过异议：“小区内空地归业主共有，物业公司凭什么把属于业主的东西再卖给业主？”有业主认为，从物业方来说，对车辆进行规范管理可以理解，但不应该以此忽视其他问题。 此外，业主们认为物业公司称车主离开小区就退还100元保证金，可大多数车主是不会离开小区的，这就意味着物业公司不用退钱。谈到收费是否经过业委会同意，一些业主表示不清楚什么时候成立的业委会。而且业主买房时已经承担了公摊、容积率等费用，物业凭什么划定区域收费呢？ 物业：按照规定收费用于公共开支 16日下午，记者看到物业公司贴出的通知“我小区智能化岗亭将于2014年7月1日起正式施行，届时所有车辆进出小区都必须凭借智能卡通行，望所有车主尽快到物业处交费领取智能卡手续，详情咨询0566-2034775”。 针对业主们的疑问，怡园物业公司新城明珠服务处的王主任向记者介绍，每月每车收取50元的管理费，是按照《物业管理条例》和物价局的文件执行。该主任称：“50元-70元每车每月，一次性交一年就收取600元，两年一次性交就收取1000元。有车库的车主只要交纳100元保证金，就能刷卡自由进出。” 据他介绍，门禁卡是物业公司花钱买来的，实行智能卡管理是为了防止有车辆堵住别人的路而找不到车主。对于一些不交物业费和车位费的业主，也是一种约束。“小区划出空地用作停车位，是为了方便管理，整个小区车辆越来越多，如果大家随意停车，不但影响小区美观，而且容易堵塞小区正常通道。为了人车分流方便，经过业委会同意，才决定设立停车场，统一管理。”关于收取费用问题，该主任表示物业收取车位费用是用于办公、公共区域的维修等，还是为业主服务。 律师：收益如何使用应由业主大会决定 贵池区物价局有关科室负责人接受采访时表示，小区原有专用停车位不能满足小区停车需要的情况下，物业公司在争取业主们同意的情况下，可以划定停车位，收取相应的管理费用，这个需要在物价局备案。只要物业能够提供价格备案表和收费许可证，收费就是合理。 安徽始信律师事务所专职律师周文广表示，按照《物权法》和《物业管理条例》的相关规定，业主大会对小区公共用地的使用有决定权，也就是说业主大会可以按规定程序将小区内空地划成车位并处置其使用权，由此取得的收益如何使用也应由业主大会决定。
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