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“池州碧桂园于2014年7月1日开始实施停车收费及公共分摊，请需要租车位的业主即日起到物业服务中心签订租赁协议并领取相应的标识，否则所有车辆则会临时收费。别墅单位至物业服务中心领取标识。详情请见苑区通知及展架。”近日，碧桂园物业公司的一则通知引起了广大业主的强烈不满。
今年以来，我市主城区绿洲桂花城小区、新城明珠小区也先后因出租公共区域停车位引发了小区业主们的强烈不满，小区停车费该不该收，如何收费，到底谁说了算？记者对此进行了跟踪采访。
7月7日下午，广东碧桂园物业服务有限公司池州分公司经理叶英告诉记者，他们将碧桂园小区停车位出租收费在贵池区物价局经过备案，获得了收费许可的。叶英还向记者拿出了贵池区物价局的备案表和收费登记本。“对于费用，我们设置专用账户进行管理，定期向业主公示，如果业主有疑问，可以联名前来查账。”叶英说，目前，他们与大多数业主签订了半年至三年的出租合同。同时，他向记者解释，如果业主的亲朋好友进入小区停车，无疑就是占用了其他业主的停车位。按照规定，半小时内不收费，半小时至4小时收5元，4到8小时是8元，超过8小时就是10元钱。近日，记者了解到，由于业主们忙于工作，没有时间、精力坚持和物业公司打“持久战”，小区不少业主只得退出了这场争执，转而租了停车位。
相比较而言，绿洲桂花城小区业主比较幸运，虽然开发商仍在出租停车位，但没有租车位的业主们也可以自由出入。而外来人员进入小区停车，需凭门禁卡才能进出。
据怡园物业公司新城明珠服务处的王主任介绍，门禁卡是物业公司花钱买来的，实行智能卡管理是为了防止某些车辆在小区随意停车，堵住通行道路。对于一些不交物业费和车位费的业主，这也是一种约束。“整个小区车辆越来越多，为了人车分流方便，经过业委会同意，我们才决定设立停车场，统一管理。”关于收取的费用如何使用的问题，他表示物业收取停车位费用是用于办公、公共区域的维修等公共服务。
业主：出租公共区域车位不合理
“物业公司说小区停车位开始出租，露天停车场70元（包括管理费30元），地下停车场100元（包括管理费40元），还不包括车内财物保管。”6月29日，碧桂园小区的储女士告诉记者，“物业公司还说，如果是亲朋好友前来探望需要停车，那也得收费。”物业公司的这个举动，立即引发了业主们的强烈抵制。
对物业将小区公共停车位出租的行为不满的并不仅仅只有碧桂园小区的业主们。上月中旬，市民詹先生向记者反映，怡园物业公司新城明珠服务处将小区公共用地划作停车位，向业主出租。在自己没有车库的情况下，私家车业主露天停车要收费50元/辆·月。另外，办理智能卡（即门禁卡）每辆车需缴纳100元的保证金。对于物业的这种做法，小区业主们提出过异议：“小区内空地归全体业主共有，物业公司凭什么把属于业主的东西再卖给业主？买房时我们已经承担了公摊、容积率等费用，物业凭什么划定区域收费呢？”
而在今年4月下旬，一些业主在我市站前区绿洲桂花城小区拉起横幅维权，还与售楼部工作人员发生了争执。业主介绍，几天前小区开发商发布通知，因小区匝道已建好，所有业主必须租用地下停车位才能将私家车开进小区。开发商规定租赁车位必须要业主一次性租用20年（另赠送50年使用权，共70年），收取费用将近8万元，并且每月要上交30元管理费。业主代表认为开发商这种做法不合理，这并非是租赁车位，而是变相出售车位。
律师：收益如何使用应由业主大会决定
贵池区物价局相关科室负责人接受采访时表示，在小区原有专用停车位不能满足小区停车需要的情况下，物业公司在征求业主们同意后，可以划定停车位，收取相应的管理费用。但是这需要在物价局备案，提供价格备案表和收费许可证。
此前，业内人士向记者透露，在2011年之前，我市停车位是可以买卖的，2011年9月份，市住建委和市规划局联合发文要求进一步加强主城区房地产（住宅）开发项目机动停车位的管理，明确停车位不可以买卖，只能出租。
针对绿洲桂花城等小区的问题，安徽始信律师事务所周文广律师表示，对于地下停车场怎么处理的问题，要看该停车场是否占用了业主公摊面积，停车归属权是业主还是开发商。《物权法》74条规定，停车位的建设如果占用了业主公共的道路等场地，其效益就应该归业主集体所有。目前，开发商的做法存在争议，不能明确说其不违法。另外，依据《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”周文广介绍，按照《物权法》和《物业管理条例》的相关规定，业主大会对小区公共用地的使用有决定权，也就是说业主大会可以按规定程序将小区内空地划成车位并处置其使用权，由此取得的收益如何使用也应由业主大会决定。
他还指出，如果小区的停车归属权是业主，那业主们的公共财产应该由业主大会决定由谁管理。物业公司收取车位停车费，是否有专门账户，收支情况是否对业主公开，账目谁来监督呢？这些问题物业公司都必须让业主心理明白。 记者 冯民飞 文/图
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