秋浦东路一小区地下停车位。 随着私家车的日渐普及，车位顺理成章地成了“香饽饽”。地面车位有限怎么办?发展车位，由地上转向地下，然而新的问题又暴露出来，一个地下停车位，开发商要价七、八万元，否则车子不准进入小区，致使小区业主义愤填膺，一度造成地下机动车库租赁使用纠纷现象频出。日前，本报新闻热线接到市民爆料，针对地下停车位到底能否对外销售，记者进行了相关走访。 记者 汪江祺 文/图 A停车难，人防工程来帮忙 人防办：地下车库(人防工程)不可买卖， 但可以出租其使用权 【业主】人防工程地下停车位出售被叫停 陈女士是主城区秋浦东路一小区业主，该小区设有地下人防工程。如今的她，开车出入地下车库要从容许多，不用为抢车位烦恼，也不再担心被迫购买车位。 “去年，我曾花7.3万元购买了一个地下车位，后来小区出《通告》，由开发商清退了车位费，现在我的车位是按每个月150元车位租金费，40元的车位管理费标准，租用三年，租金由开发商收取。”陈女士介绍，当时“购买”时，开发商只给她出具了一张收据，并明确告之不能办房产证，但能使用(因战争或自然灾害时政府无偿收回)。 她给记者算了一笔账，如果把7万元钱放在银行里，按现在存一年的利息计算，仅利息就有2300余元。而一年车位月租按150元计，一年是1800元，车位管理费是480元，仅利息就完全可以支付车位租赁费用，本金还能保留，所以租车位划来。 【开发商】只是出租使用权 该小区内有338户人家，地下车位83个，是结合民用建筑建设的人防工程。记者从该小区物业处了解到，业主若将车停在地下停车位，需每月向物业交40元的管理费，再向开发商交一部分停车费，即业主陈女士所说的购买停车位的钱款。 该小区开发商相关负责人表示，小区里的地下停车库确实是人防工程，并且是由开发商结建的。针对业主提出的小区出售地下停车位一事，该负责人说，开发商并没有出售停车位，而是出租停车位的使用权，“目前已改变长期租赁为短期租赁，150元/月，不包含物业费，一订三年，由开发商一次性收取。” 【人防办】人防工程不可买卖，但可以出租其使用权 作为人防工程的地下停车库，可以被出售或出租吗?记者咨询了市人民防空办公室负责人，该负责人指出，人防工程建设属于国防工程建设和社会公益事业建设。人防工程不可以买卖，但平时可以出租或者自用。 针对上述房产地下停车位一事，市人防办接到市民举报后，迅速进行了调查，并宣贯有关政策，及时化解矛盾，稳妥有效地解决了相关问题。 根据相关法律规定，所有城市区的新建民用建筑，都要按规定修建战时可用于掩蔽人员和物资的防空地下室。现在大部分高层住宅小区内都建有人防工程，这类人防工程都不能进行产权登记，由人防工程的建设单位进行平时使用、维护和管理。 该负责人补充，人防工程在建设过程中，需要经过有资质的人防工程质量监督部门、人防办和有资质设计单位、监理单位组织的验收合格并办理人防工程平时使用证，方可投入使用，但前提是不能破坏人防工程结构和防护功能，做到“平战结合”，战时能防空，平时能服务，急时能应急。 B非人防工程的地下停车位 能否出售? 市房产局：地下停车库(大开单、无隔 墙)不得拆零销售 【纠纷】站前区临湖路某房产地下停车位，有部分是人防工程，还有部分不是人防工程。那么不是人防工程的地下停车位能不能出售呢?据了解，今年4月，该开发商采取长期出租方式，一次性收取8万元，车辆方能进入小区。此项规定一出，令该小区业主“群情激愤”，纷纷讨要说法。
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