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[color=rgb(153, 153, 153) !important]2015-4-12 18:25 上传
 温州商贸城到底触动了谁的利益？ 为什么总是有人不停的在黑温州商贸城了？最近我收到了一份传单，看着传单我终于明白了，原来这已经是“司马昭之心路人皆知了”，远东搞了个“远东国际商贸城”，15到35个平方的摊位对外销售，这就是为什么总是有人在黑商贸城。为了要销售这个“远东国际商贸城”，可真是煞费苦心，先是网上发黑帖，然后派托在商贸城造谣，最后利用免租的条件吸引商户来开店，以达到高价卖房的目的。笔者以中间的立场
算了一笔账，假如我要在“远东国际商贸城”实际定100个平方的摊位开店的话，除掉公摊面积百分之40吧（这种结构的都有公摊面积的，实际可能要百分之50），那么这个面积要180个平方，按照35个平方算的话，最少要5个房东，远东为何要推出15到35个平方的摊位对外销售，而不搞大一点的呢？由此推断这个每平方单价肯定高，如果面积搞大肯定卖不动，面积小，总房款少一般比较容易接受，按照现在远东沿街门面每平方4万多，
现估计里面可能要每平方2万多，按照180个平方，总房款要360万（最少5个房东平摊），这种房子一般搞包租的，有2种，一种是按照总房款的百分之6，7，8，来返租，第2种是按照每平方多少钱来返租，一般以第一种比较多，因为高回报才会吸引人来买房，按照总房款的360万，最低百分之6（是最低哦）来返租，那么一年的租金要21万多（最少5个房东平摊），有可能我租的房子将来要20多万租金，还要面对5个房东。如果按照第2种最低标准每平方60元来返租的话，我买个15平方的要30万（实际只有9个平方不到）一年返租10800元，30万放在银行利息是9900元，差不多，没有任何吸引你买房的冲动，而且在现在电商占据3分市场的份额，你还得担心房子将来租不租的掉？那么以此推断必需要每平方返租90到100元才会有吸引你买房的冲动，180个平方一年返租也要20万，高回报才会有吸引力。这些不管是买房返租的还是租房的都有合同的，但是千万别把合同当回事，（天地商业广场就是很好的例子，只要房子卖掉了开发商随时会跑路的，别指望有 关 部 门会保护你的钱）
那么有些朋友会问，开发商搞免租不是亏本吗？其实你错了，开发商卖房子最低要个2年以上的时间（有的会打包给销售部卖的），第一年免租其实不亏本，只要房子卖掉了，就是胜利！第二年房子没卖掉的继续卖，已卖掉了开发商贴一半，租户交一半贴给返租买房的（还是有良心的开发商，没良心的直接租房者全交，一般钱进了腰包，你还会舍得拿出来贴吗），这个时候还不能不管，因为房子还没卖掉，继续维持繁荣，以此类推，直到房子全卖掉。这好比炒股一样，主力不停的拉动个股，甚至逆大盘而行，天天飚红，制造利好，你蠢蠢欲动，总有贪婪的和不明真相的人会上当的，其实这个时候主力已经在出货了，炒股的朋友都知道，主力出货了，个股会怎样？开发商已优惠的条件将一些商户哄进来开店，给买房者造成一片利好，如果房子全卖掉了，会怎样？开发商已高回报给买房的，已免租和低价格给租房的，这个差价谁来补，房子全卖掉了，还会管吗？难道开发商是慈善机构？漏洞就像滚雪球一样，越来越大，迟早一天会崩盘的，到了那一天，你已深深被套住，欲哭无泪，后悔都来不及！最终的结果是，所有买房的租房的擦干你们心中的泪水，去成全开发商吧！在伟大的GDP当中，你们将贡献出自己的力量！
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